2 Zimmer zum / zur in Salzburg (Objektnummer ) - pvm

ERSTBEZUG // 2 - ZIMMERWOHNUNG MIT BAKLON // PERFEKTE ANLAGE

Objektart	Wohnung
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	516.906 €
Provision	3,6
Mtl. Kosten (exkl. USt)	165 €

Objektart	Wohnung	Ort	Salzburg
Land	Österreich	Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	516.906 €	Provision	3,6
Mtl. Kosten (exkl. USt)	165 €

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zur Gelegenheit, eine exklusive Investitionsmöglichkeit im Herzen Salzburgs zu erwerben! Diese hochwertige Etagenwohnung bietet auf 55 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Potenzial zur langfristigen Vermietung.

Anleger gewerblich Kaufpreis exkl. 20% Ust. 478.568 €

Das im Jahr 2024 erbaute Passivhaus garantiert höchste Energieeffizienz und unterstreicht die luxuriöse Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Erstbezug-Zustand und beeindruckt mit einer hochwertigen Kombination aus Fliesen- und Parkettböden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene Zimmer und bietet somit ausreichend Raum für vielfältige Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Wohnwert für zukünftige Mieter bietet.

Diese Etagenwohnung liegt in einem modernen Gebäude mit insgesamt sechs Etagen und ist sofort verfügbar. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt Salzburg.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine renditestarke Anlage in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu kaufen und gut zu vermieten.

Sicheres Einkommen durch Vermietung und Wertsteigerungspotenzial inklusive!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Diese sehr begehrte Lage in der Stadt Salzburg bietet eine optimale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Als eine der bekanntesten Straßen in Salzburg besticht die Elisabethstraße durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufszentren, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, wodurch diese Wohnadresse besonders attraktiv ist. Kulturelle Highlights wie die berühmte Altstadt von Salzburg, die Festung Hohensalzburg und das Mozarteum liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Zusätzlich bieten zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichbar. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Verkehrsinfrastruktur stellt reibungslose Verbindungen innerhalb und außerhalb Salzburgs sicher.

Ausstattung: > Eiche Farina/matt versiegelte Böden
> Badezimmer mit Dusche
> Balkon
> Personenaufzug
> Waschmaschinenanschluß
> Holz-Alu Fenster
> textiler Sonnenschutz mit elektrischer Steuerung
> hochwertige Doppelfalztüren
> Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug
> Fußbodenheizung
> Küchenanschluss
> Starkstromanlage - EVU
> Glasfaserinternet
> PV-Anlage am Dach

Pro Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz reserviert. Die Kosten pro Tiefgaragenplatz betragen € 35.000,- Diese sind im Wohnungspreis nicht inkludiert!

Anleger gewerblich Kaufpreis exkl. 20% Ust. 478.568 € Sonstiges: Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Raspotnig
Tel.: +43 662 25 45 39

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