3 Zimmer zum / zur in Salzburg (Objektnummer ) - pvm

144 M² GESCHÄFTSFLÄCHE // LINZER GASSE

Objektart	Laden/Einzelhandel
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Nutzfläche	190 m²
Gesamtfläche	190 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung
Gesamtbelastung	9.291,92 €

Objektart	Laden/Einzelhandel	Ort	Salzburg
Land	Österreich	Nutzfläche	190 m²
Gesamtfläche	190 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung	Gesamtbelastung	9.291,92 €

Objektbeschreibung: NEUER RAUM FÜR ERFOLGREICHE GESCHÄFTE
LINZER GASSE 21

Das Grundgebäude wurde vermutlich Mitte des 15. Jahrhunderts errichtet und zuletzt Anfang der 90er-Jahre komplett revitalisiert.
Die Geschäftsfläche umfasst eine rund 144 m² reine Geschäfts-/Repräsentationsfläche sowie rund 45 m² nebenflächen wie Lager und Aufenthalt (2024 erneuert).

Die höchst charakteristische Verkaufsfläche kann über zwei Glasschiebetüren (Automatik) betreten werden. Die zwei Schaufenster zur Linzer Gasse ermöglichen eine optimale Präsentation Ihrer Ware und einen entscheidenden Einblick in das Innere des großzügigen Verkaufsraumes.

Die Geschäftsfläche kann aufgrund der durchdachten Aufteilung wirkungsvoll für verschiedene Geschäftszweige genutzt werden und lässt der kreativen, individuellen und zweckhaften Gestaltung einen großen Spielraum.

Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

HINWEIS:
Für die Heiz-und Warmwasser und Stromkosten hat der Mieter selbst über direkte Anschlußverträge Sorge zu tragen. Lage: Bestens situiert in der Salzburger Altstadt: Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage mitten im Herzen der Mozartstadt in der Linzer Gasse 21.

Der Standort zeichnet sich durch sehr hohe Frequenz aus: Die Linzer Gasse ist als Hauptschlagader der rechten Salzburger Altstadt bekannt. Ausgehend vom „Platzl“ bei der Staatsbrücke verläuft die Flaniermeile parallel des Kapuzinerberges bis nach Schallmoos. Außergewöhnliche Boutiquen, feine Restaurants und historische Hotels laden zum Verweilen ein. Die Linzer Gasse ist neben der Getreidegasse eine bekannte Geschäftsstraße sowie eine der Hauptrouten der Touristenströme durch die Salzburger Altstadt.

Ausstattung: Zahlen. Daten. Fakten.:
Monatlicher Nettomietzins Geschäftsfläche € 5.773,20
Monatlicher Nettomietzins Lager/Aufenthalt € 1.358,40
Zuzüglich UST 20% € 1.426,32
Gesamt brutto € 8.557,92
Betriebskostenakonto exkl. HK inkl. Ust. € 734,00
Monatlicher Bruttomietzins € 9.291,92

Kaution = 3 Bruttomonatsmieten € 27.875,76 Sonstiges: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

ENERGIEAUSWEIS:
Heizwärmebedarf: 77 kWh/(m2a)
Energieklasse: D

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Raspotnig
Tel.: +43 662 25 45 39

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